이름이 연금인데 왜 소득과 다른가요?
국민연금은 사회보험 급여이고 주택연금은 주택을 담보로 금융기관에서 대출을 받아 지급받는 구조입니다. 매달 입금된다는 모습은 비슷하지만 지급 성격이 다릅니다.
주택연금에는 보증료와 대출이자 등 비용이 있으며 시간이 지나면서 대출잔액이 쌓입니다. 월지급금이 모두 투자 수익인 것처럼 생각하기보다 거주와 현금흐름을 바꾸는 제도로 이해하는 편이 좋습니다.
집을 담보로 맡기면 재산보험료가 없어지나요?
담보로 제공했다고 집이 재산 평가에서 빠지는 것은 아닙니다. 한국주택금융공사는 신탁방식 주택연금도 세금과 건강보험료 산정에서 가입자 재산에 포함된다고 안내합니다.
| 항목 | 건강보험 확인 |
|---|---|
| 주택연금 월지급금 | 대출 성격의 지급액 |
| 담보 주택 | 재산세 과세표준 등에 따른 재산 평가 |
| 다른 공적연금·금융소득 | 각 소득의 반영 기준 |
주택연금 대출잔액을 재산과표에서 임의로 전액 빼는 계산도 하지 않습니다. 건강보험에 인정되는 공제인지 공단에 별도로 확인해야 합니다.
자녀의 피부양자를 유지할 수 있나요?
주택연금 지급액 외에도 본인의 공적연금, 이자·배당·사업소득, 집과 다른 재산을 확인합니다. 피부양자 판단의 재산 기준은 집 시세가 아닌 재산세 과세표준입니다.
주택연금에 가입했다는 사실만으로 피부양자가 되거나 탈락한다고 판단하기는 어렵습니다. 소득·재산·부양요건을 그대로 각각 살펴봐야 합니다.
집을 보유한 상태에서 확인할 조건입니다.
부모님 피부양자 소득·재산 기준월 생활비 비교에는 무엇을 넣나요?
- 주택금융공사가 안내한 예상 월지급금
- 건강보험료와 재산세 등 계속 나갈 비용
- 기존 대출 상환과 초기 비용
- 이사·상속·중도해지 등 장기 계획
건보료가 늘지 않는다는 이유 하나로 가입을 결정하기보다 실제 월지급금과 비용, 거주 계획을 비교할 필요가 있습니다. 지급방식과 가입 조건은 한국주택금융공사 공식 예상연금 조회와 상담에서 확인합니다.
가입할 때의 나이와 월지급금 계산에 쓰는 나이를 구분합니다.
배우자가 55세 미만이어도 주택연금에 가입할 수 있나요?주택연금 상담 전 준비
- 부부 생년월일과 보유 주택 현황
- 주택 시세·공시가격·재산세 과세표준
- 기존 담보대출과 필요한 월 생활비
- 건강보험 현재 자격과 다른 소득