한눈에 정리
- 공시가격·주택 수·거주 여부·연령·보유기간을 넣으면 현행(2026)과 개편 정부안(2027~2029)의 종부세를 연도별로 동시 계산합니다.
- 기획재정부 발표 사례(공시 30억·70세)를 ±3% 이내로 재현하도록 검증된 간이 계산기입니다.
- 입력값은 서버에 저장되지 않습니다. 무료이고 회원가입도 없습니다.
- 2027년 이후는 정부안 기준입니다 — 국회 심의(2026년 9월~)에서 변경될 수 있습니다.
종부세 개편 4개년 비교 계산기 (2026~2029)
정부안 기준 · 확정 아님현행(2026)과 세제개편 정부안(2027~2029)을 같은 조건으로 동시에 계산합니다. 2027년 이후 수치는 2026.8.3 발표 정부안 기준이며 국회 심의로 변경될 수 있습니다.
| 연도 | 기본공제 | 과세표준 | 세액공제 | 연간 종부세* | 2026 대비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026현행 | 12억원 | 2.4억원 | 60% | 약 48.7만원 | — |
| 2027 | 14억원 | 1.4억원 | 60% | 약 29만원 | −19.7만원 |
| 2028 | 14억원 | 1.4억원 | 60% | 약 29만원 | −19.7만원 |
| 2029(2028 동일) | 14억원 | 1.4억원 | 60% | 약 29만원 | −19.7만원 |
* 농어촌특별세(종부세의 20%) 포함, 1인 단독명의 기준 간이 추정입니다. 세부담 상한(전년 대비 150~200%)·부부 공동명의 특례·일시적 2주택 등 특례·재산세 본세는 반영하지 않습니다. 2027년 이후는 정부안이며 국회 심의로 변경될 수 있습니다. 정확한 세액은 국세청 국세상담센터 ☎ 126 또는 세무사 상담을 권장드립니다.
종부세와 별개로, 퇴직 후에는 같은 집이 건강보험 재산점수로도 잡힙니다.
퇴직 후 건보료까지 진단 →공시가격은 어디서 확인하나요?
- 정확한 값: 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 주소로 조회 — 공동주택·단독주택 모두 무료입니다.
- 빠른 어림: 최근 실거래 시세에 약 0.7을 곱하면 공시가격과 비슷한 수준이 됩니다 (예: 시세 23억 → 공시 약 16억). 단지·지역에 따라 차이가 있습니다.
- 다주택: 보유 주택 전부의 공시가격을 합산해 넣고, 그중 본인이 실제 거주하는 주택의 공시가격을 따로 입력합니다 — 2027년부터 다주택 공제(4억 + 5억 × 거주주택 비율)에 쓰입니다.
어떤 결과가 나오나요? — 기재부 발표 사례로 보기
기획재정부 문답자료의 사례를 이 계산기에 그대로 넣으면 아래처럼 나옵니다. 같은 집(공시 30억원, 70세, 1주택)인데 실거주 여부만으로 2028년 세액이 3.6배 차이 납니다.
| 조건 | 2026 (현행) | 2027 | 2028~2029 |
|---|---|---|---|
| 10년 거주 | 약 155만원 | 약 200만원 | 약 281만원 |
| 10년 보유·미거주 | 약 155만원 | 약 615만원 | 약 1,019만원 |
※ 기획재정부 문답자료 수치 기준(농어촌특별세 포함). 거주 사례는 세액공제 80%가 유지되지만 미거주는 80%→60%→40%로 줄고, 기본공제도 14억이 아닌 9억이 적용되기 때문입니다.
계산은 어떤 순서로 되나요?
- 기본공제: 공시가격 합산 − 공제(2026년 1주택 12억 / 2027년~ 거주 14억·비거주 9억, 다주택은 4억+거주비율×5억)
- 공정시장가액비율: 공제 후 금액 × 60%(2026) → 70%(2027) → 70~80%(2028~)
- 세율 적용: 과세표준 구간별 누진세율 — 2028년부터는 주택 수와 무관하게 가액 기준 단일표(0.5~5.0%)
- 재산세 중복분 공제: 같은 과세표준에 이미 부과된 재산세 상당액을 차감
- 1주택 세액공제: 연령(최대 40%) + 기간(최대 50%), 합산 한도 80% — 2027년부터 금액 한도(800만→600만원)가 신설되고, 2028년부터 기간공제는 거주기간만 인정
- 농어촌특별세: 종부세의 20%를 더해 최종 합계
각 단계가 왜 이렇게 바뀌는지는 2026 세제개편안 부동산 총정리에서 표로 정리되어 있고, 거주/비거주 판정이 갈리는 상황은 종부세 실거주 기준 2027 변경 정리에서 확인해보실 수 있습니다.
이 계산기가 반영하지 않는 것
- 세부담 상한 (전년 대비 150→200%) — 전년도 세액 입력이 필요해 제외했습니다. 상한에 걸리는 경우 실제 세액은 계산 결과보다 낮을 수 있습니다.
- 부부 공동명의 1주택 특례 — 이 계산기는 1인 단독명의 기준입니다. 공동명의는 인별 계산이라 결과가 달라집니다.
- 일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택 특례, 재산세 본세·도시지역분
경계 상황이거나 금액이 큰 의사결정이라면 국세청 국세상담센터 ☎ 126 또는 세무사 상담을 권장드립니다.
종부세 다음에 확인할 것 — 건강보험료
퇴직을 앞두고 계시다면 종부세보다 매달 나가는 건강보험 재산보험료가 체감이 더 큰 경우가 많습니다. 종부세가 0원인 집에도 재산점수는 붙고, 계산 기준도 서로 다릅니다 — 그 차이는 종부세 오르면 건강보험료도 오르나요?에서 정리했습니다. 본인 소득·재산 조합의 퇴직 후 월 보험료는 무료 건보료 진단에서 임의계속가입·지역가입자·피부양자 세 시나리오로 비교해보실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
이 계산기 결과로 세금 신고를 해도 되나요?
아닙니다. 참고용 간이 추정이며 세무 자문이 아닙니다. 종부세는 국세청이 고지하는 세금이므로 실제 세액은 고지서와 국세청 확인이 기준입니다.
왜 2029년은 2028년과 같게 나오나요?
정부안에서 종부세 개편은 2028년이 최종 단계입니다(세율 단일표·공정시장가액비율 80% 등). 2029년에 추가로 바뀌는 것은 양도세 장기보유특별공제 쪽이며, 이는 장기보유특별공제 개편 연도별 정리에서 다룹니다.
입력한 정보는 어디에 저장되나요?
저장되지 않습니다. 계산은 전부 브라우저 안에서 이루어지며 서버로 전송되지 않습니다.
※ 2027~2029년 수치는 2026.8.3 발표 정부 세제개편안 기준이며 국회 심의로 변경될 수 있습니다. 본 계산기는 참고용이며 세무·법률 자문이 아닙니다. 건강보험료 관련 확인은 건강보험공단 ☎ 1577-1000.